认房又认贷的含义是指，对于以前办理过房贷或者购买过房屋的人，再次购买房屋时将被视为购买第二套房。具体来说，有三种情况会被认定为第二套房：

如果借款人的家庭在当地的房屋登记系统（包括预售合同登记备案系统）中已经有一套或以上住房，再购买房屋就属于第二套房或更多。

如果借款人家庭曾经有过贷款买房的记录，无论房贷是否已经还清，再次申请贷款买房就属于第二套房。

如果经过有关部门调查走访，借款人家庭确实已经有一套房居住，在贷款买房也属于购买第二套房。

举例来说，小张家已经有一套房居住，那么再贷款买房就属于购买第二套房，无论小张现有的房屋是全款购买、贷款购买但房贷已经结清，还是贷款购买且仍在还贷过程中。另外，如果小张家以前贷款买了一套房，但已经将所购房屋卖掉，再次申请房贷时，他也属于购买第二套房。因此，可以看出，有房或有房贷记录，再买房就属于购买第二套房甚至更多，这就是认房又认贷的含义。