报告显示，2019年上半年，购房者趋于年轻化，女性购房比例持续提升。郑州、成都、重庆新房火热。二手房方面，北京的成交量在15个城市中排名第一。新一线城市中，成都和重庆的成交量指数较高。在租赁市场中，新一线城市的成交量增长最为明显，租赁市场越来越热。

重庆购房者平均31.5岁买房，女性购房者持续增加。

在科控股(Ke Holdings Inc .)的重点城市中，今年上半年，包括北京、重庆和成都在内的9个城市的二手房买家的平均年龄越来越年轻。北京购房者的平均年龄从34.5岁降至34.1岁，深圳从32岁降至31.6岁。值得一提的是，购房者平均年龄下降最明显的是重庆。2018年上半年，33.5岁左右。2019年上半年跌到31.5岁，买了房子。

女性在经济上和思想上越来越独立，在买房上也越来越硬核。报告显示，女性购房者的比例持续增加。在14个城市中，与2002年上半年相比，只有成都、长沙、Xi安等城市的女性购房者比例略有下降。近两年，重庆女性购房者占比呈小幅上升趋势，女性购房者占比从2017年上半年的47.4%上升至今年上半年的48.6%。基于以上两个趋势，壳牌在各个城市找到了受年轻人和女性青睐的商圈。

以重庆为例，女性购房者最喜欢的商圈是南坪、龙头寺、观音桥，女性在这些商圈购房的比例分别为52%、50%、49.6%。重庆年轻人最爱大石坝、龙洲湾、大坪。在这三个地方，重庆人买房的平均年龄分别是30.8岁、31.1岁、31.5岁。重庆新房带较热，二手房交易量指数高。

报告统计了2019年上半年的城市数量。新一线城市中，前3名城市分别是郑州、重庆、成都。就郑州而言，由于在售楼盘较多，且挂牌均价在15个城市中相对较低，仅高于长沙。同时，随着人口的不断涌入，需求进一步扩大。截至2018年底，郑州市总人口1013.6万人，比上年增长2.6%。可以看出，北京、上海以二手房市场为主，郑州以新房市场为主，成都、重庆二手房、新房火热。

科控股公司对二手房交易量进行标准化处理，计算出交易量指数。其中，北京在15个城市中排名第一，上海紧随其后。新一线城市中，成都、重庆成交量指数较高。长沙、厦门、Xi、郑州的二手房交易指数在15个城市中较低。记者走访市场了解到，重庆二手房交易量指数高，得益于今年春节后的一波“小阳春”。

季芳保利观澜新欧鹏教育城店店长李铭告诉记者，农历新年过后，买二手房的客人增加了50%以上，进门的客人大多直奔二手房。4月份是二手房交易的高峰。重庆夜香地产大石坝店负责人也向记者证实了这一点。“从看二手房的客人数量来看，4月份高峰期，单店每天至少有70人来看二手房。”

重庆恩居地产负责人表示，今年农历新年后二手房交易迅速回暖，几乎每天都有客户来看房，成交占比甚至超过新机构。年轻人逃离北上广新一线城市租房市场的报告显示，今年上半年，上海、深圳、北京等一线城市租房成交量下降，且降幅明显。相反，Xi、长沙、郑州、武汉等新一线城市的租赁成交指数涨幅较大。

值得注意的是，从贝壳的租房交易量来看，Xi安、长沙、武汉、苏州府等城市6月份的租房交易量比上半年平均水平高出50%以上。

业内人士分析，一线租房交易量有所下降。除了供求关系的影响，人口流失也是主要原因之一。例如，2018年末北京市常住人口2154.2万人，比去年末减少16.5万人。“新一线城市的人才政策促使了人才的涌入，人才的涌入也会带动新一线城市的租房市场越来越热。”

毕业于美国密苏里大学的张西，今年回国后选择留在重庆创业。谈及重庆创业的优势，他告诉记者，“首先，重庆很多创新创业孵化器都有相应的扶持政策，比如减免租金。其次，留学生创业有各种扶持政策。比如前段时间重庆留学人员回国申请创新支持计划，创业资助最高可获50万元。"

报告指出，房租也是毕业生逃离一线城市的原因。2019年上半年15个城市租金对比发现，一线城市单位租金明显高于新一线城市。根据科控股公司的调查数据，86.9%的转移人群可以接受30%以下的租金收入比。15个城市中，深圳的房租收入比最高，“幸福感”最低，其次是北京和上海。