全款买房后再贷款购买第二套房，利率将如何计算？

1、需要明确的是，如果购房者全款购买了首套房，再申请贷款购买第二套房，那么第二套房的贷款利率将按照二套房的标准执行，而不是首套房的利率。因此，二套房的利率通常会高于首套房的贷款利率。

在商业性个人住房贷款中，购房者的实际拥有成套住房数量是认定的关键。这意味着，即使购房者全款购买了首套房，银行仍然能够在当地的房屋登记信息系统中查询到购房者的家庭已登记有一套住房。因此，全款购买的首套房并不会影响第二套房的贷款利率计算。

至于具体的二套房贷款利率，它取决于客户选择的贷款类型以及当地的房贷利率执行标准。如果选择商业贷款，那么最新的LPR（贷款市场报价利率）将影响贷款利率的计算。以2020年10月30日深圳的商业贷款为例，5年期以上的LPR为4.65%，而深圳的房贷政策规定，首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加30BP（基本点），二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加60BP。因此，购房者贷款购买的第二套房的商贷利率将不低于4.65%+0.6%=5.25%。

全款购买首套房后再贷款购买第二套房，二套房的贷款利率将按照二套房标准执行，并受到多种因素的影响，包括贷款类型、当地的房贷利率执行标准以及购房者的实际拥有成套住房数量等。