一、何时开始偿还贷款？

当你选择贷款购买期房，通常从银行放款的次月开始偿还贷款。但在此之前，有几个重要步骤需要完成。

1、你需要与银行签订按揭贷款合同。然而，这并不意味着贷款会立即发放。合同的签订只是满足了贷款的一个基本条件。实际上，从合同签订到贷款发放，可能需要1-2个月的时间，因为这段时间里，还需要办理如房屋过户、抵押登记等相关手续。只有当所有手续都办妥，银行才会安排放款，这通常需要大约3个工作日。一旦贷款发放，你就需要按照既定的还款计划，每月按时偿还贷款。确保你的还款卡中有足够的余额，银行会在每个月的还款日自动扣款。

二、银行在什么情况下会安排贷款合同签约？

银行不会随意安排贷款合同签约。要确保贷款的审批和发放，以下条件必须满足：

借款人条件：借款人必须具备良好的信用记录、稳定的工作和收入、首付款证明，以及展现出良好的还款意愿和能力。

开发商条件：开发商在销售房屋时，必须具备五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》和《预售许可证》。

抵押房屋条件：申请贷款的抵押房屋必须满足特定的施工进度要求，例如具有明确的竣工交付日期或已经封顶。这样的房屋才具有抵押价值。银行不会为那些刚刚开始建设或尚未达到特定施工进度的房屋轻易审批贷款。

银行在发放大量资金时面临着巨大的风险。因此，只有当所有条件都得到满足，银行才会审批贷款、安排签订贷款合同并发放贷款。