购买房产时，贷款利率是影响购房成本的重要因素。不论是购买二手房还是新房，房贷利率主要取决于所申请的房贷类型。

对于个人商业性住房贷款，利率的确定以最近一个月相应期限的LPR（贷款市场报价利率）为基础，再根据不同银行的加点数形成。需要注意的是，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，而二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

另一方面，个人住房公积金贷款的利率则执行央行贷款基准利率。在央行贷款基准利率中，公积金贷款五年以上的年利率为3.25%。对于二套住房公积金贷款，利率为基准利率的1.1倍。

虽然二手房和新房的房贷利率在原则上是相同的，但两者在贷款期限上存在差异。由于二手房的房龄一般比新房更老，其可贷款期限可能会较短。因此，在申请房贷时，购房者需要根据自己的实际情况和需求来选择合适的贷款类型和期限。