在当今的房地产市场，许多人选择先支付一部分首付款，然后通过贷款分期支付剩余的购房款项。那么，关于买房首付的比例，具体是多少呢？这主要取决于购房的类别以及所申请的贷款类型。

对于购买首套房的情况，如果购房者选择申请公积金贷款，首付比例会根据房屋的面积有所区分。一般来说，90平米及以下的首套房，首付比例不得低于20%；而超过90平米的首套房，首付比例则不得低于30%。这样的规定有助于购房者更好地规划自己的资金。

1、如果购房者选择申请商业贷款来购买首套房，那么首付比例通常是房屋总价的30%。这里需要注意的是，如果首套房是二手房，首付比例则会是贷款评估价的30%。这样的设置既考虑了购房者的实际情况，又兼顾了贷款机构的风险控制。

对于购买二套房的购房者来说，如果申请公积金贷款，首付比例一般不得低于50%。但这里有一个前提条件，那就是首套房的面积必须在120平米及以下，才能申请住房公积金贷款购买二套房。这样的政策设计旨在引导购房者理性购房，避免过度投资。

如果购房者选择申请商业贷款来购买二套房，那么首付比例通常是房屋总价的60%左右。这样的比例设置充分考虑了购房者的经济承受能力和贷款机构的资金安全。

当然，以上所述的首付比例只是一般情况下的规定。实际上，各地的贷款政策和购房政策可能会有所不同。因此，购房者在具体操作时，还需要以当地官方信息为准，以便做出更加明智的决策。