拥有《房地产权证》意味着已成为房屋的合法所有者，有权对房屋进行改造或重建。然而，任何改建或扩建行为都必须事先获得规划部门的审批，否则将被视为非法扩建。私自扩建地下室就属于非法扩建，会受到相应的处罚。

若业主未经许可擅自扩建地下室，规划、土地部门将依法予以处罚。因此，进行扩建之前，必须遵循合法的程序。业主需向规划部门提交申请。申请被受理后，业主还需向住建部门提供施工图纸。待住建部门审核通过后，才可正式动工。

值得注意的是，即使地下室经过合法扩建，其面积也不计入房产的实际建筑面积中。房产的实际面积仍以《房地产权证》为准。然而，即使是合法扩建的地下室，业主仍享有使用权。而非法扩建的部分则会被依法拆除。

在考虑改造或扩建房产时，确保遵循相关法律和程序至关重要。这不仅有助于确保业主的权益，还能避免因非法扩建而可能面临的法律风险和处罚。