按揭是一个金融术语，就是贷款分期还款与借款。在华人圈中，按揭一词最早流行开来，主要意思就是分期还款与借款。后来，按揭一词被商业银行解释为购房抵押贷款，即购房者以所购房屋产权为抵押，由银行预先支付房款给售房者。

对于有过买房经历的人来说，按揭这个词可能并不陌生。但对于没有接触过这些的年轻人来说，它可能是一个“生僻词”。那么，下面我们就来详细解释一下按揭的含义。

按揭的种类可以根据还款方式和贷款项目进行分类。根据还款方式，有等额本金按揭贷款和等额本息按揭贷款两种。等额本金按揭贷款是将贷款金额除以贷款期限等于本金，利息随着本金的减少而递减。这种方法比较实用，如果有额外资金可以多还或提前结束。而等额本息按揭贷款是本金不变但利息随着贷款期限的长短平摊到每个月。如果在利率不变的情况下，这贷款时间内每月所还的金额是不变的。

按揭的种类还包括住房按揭贷款、汽车按揭贷款等。购房者办理楼盘按揭的具体程序包括选择房产、办理按揭贷款申请、签订购房合同、签订楼盘按揭合同、办理抵押登记和保险以及开立专门还款账户等步骤。

由于房屋价值量大，即使在人均收入较高的地区，购房者一次筹足购房的款项也有一定困难。因此，按揭制度的产生背景是金融机构的参与，使购房者得以提前获得住房。对房地产开发公司来说，银行向购房者发放贷款，使购房者提前买房，有利于房地产开发公司汇拢资金的周转，以获得更多的利润。对银行来说，直接向购房者发放贷款，由于给予购房者的贷款额要低于房价，购房者自己还要投入一笔资金用以购买房屋，又由于购房者在获取贷款时以购得的房屋作抵押，所以还贷的可靠性得到充分的保证。

以上就是对按揭的详细解释和分类。希望能够帮助大家更好地理解这个概念。